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徐志坚律师 徐志坚律师有较高的法学理论水平和崭新的知识结构,思维敏捷,应变能力强,能充分地运用法律和各种合法手段维护客户的最大利益。在经济、民事、婚姻、知识产权、刑事等方面,尤其是担任法律顾问维护法律顾问单位合法权益方面积... 详细>>

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律师姓名:徐志坚律师

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成功案例

签订商铺租赁合同需要注意什么

  想租个店铺做点小买卖,常常要与房产中介或房东签订商铺租赁合同。怎么签订商铺租赁合同的实质在于签订商铺租赁合同时应该注意哪些事项?下面由小编在本文整理介绍相关内容。

  1、出租主体资格

  出租方与产权证书登记的所有权人不一致,需要出租方提供房屋所有权人出具的同意转租证明或委托租赁授权书。

  房产被抵押,需要银行出具抵押权人同意出租证明。

  2、商铺产权

  承租商铺之前,确认以下几个重大信息:

  房屋性质:商业用房性质。

  土地性质:非住宅、非工业性质。

  忽略了上述信息,你可能面临无法办理营业执照的风险。

  3、合同中的面积

  建筑面积(使用率)

  实用面积

  地毯面积

  地毯面积>实用面积>建筑面积

  4、免租

  应积极争取免租的条件。

  5、押金

  争取免付押金。

  6、税费

  一般来说税费由出租方自行承担。

  7、无法办理营业执照的情况

  (1)原有租赁登记信息没有注销,导致新租赁合同无法办理租赁登记,因此无法办理营业执照。

  (2)商铺原已注册营业执照,该营业登记信息没有注销或者迁移,导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。

  (3)房屋类型不是商业用房,无法进行商业经营活动,导致无法注册营业执照。

  (4)因出租人材料缺失而无法注册营业执照。

  (5)房屋产权证的面积不符合政府部门的要求。

  对于上述情形,可在合同中设定为出租人义务,并给予合理宽限期,超过一定期限还无法解决的,出租人应当承担相应的违约责任。

  8、装修事项

  (1)明确出租人同意对商铺进行装修,并协助办理相关许可。

  (2)出租方提前解约,补偿装修损失。

  (3)明确租赁期满时装修设施的处置方式。

  9、配套设施注意事项

  明确门店经营对水、电、电话线、网线等的配置要求,并明确出租方责任。

  10、签定合同后的租赁登记事项

  新进区域租赁合同登记,规避风险。

  11、转租

  (1)转租必须取得出租人书面同意。

  (2).转让费相关规定。

  12、商铺的租售

  (1)出租人在出售时,承租人享有同等条件下优先购买权。

  (2)即使承租人不想购买承租商铺,业主出售后,新的业主也应当履行租赁合同,否则,新业主应当承担租赁合同中的违约责任。



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