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徐志坚律师 徐志坚律师有较高的法学理论水平和崭新的知识结构,思维敏捷,应变能力强,能充分地运用法律和各种合法手段维护客户的最大利益。在经济、民事、婚姻、知识产权、刑事等方面,尤其是担任法律顾问维护法律顾问单位合法权益方面积... 详细>>

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律师姓名:徐志坚律师

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成功案例

房屋租赁合同怎么解除

  房屋租赁合同怎么解除?解除房屋租赁合同需要什么正规手续?房屋租赁期满不续租理应解除合同,而解除房屋租赁合同需要的书面手续。解除房屋租赁合同实务中,还应当注意房屋租赁合同解除的具体时间的确定,下面由编辑在本文整理介绍。

  正确解除房屋租赁的手续

  租房合同正常到期解除,双方应当办理交房手续,要清点物品,退还剩余的租金和押金,上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下,当然也少不了这些手续。

  除上述手续之外,提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》,对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致,双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同,自然可以签订《解除租赁合同确认书》,协商不一致无法签订文件,则需要单方发出书面文件。

  提出解约的一方,应书面告知对方,尤其是承租人准备搬离的情况,应当及时告知出租人解约及搬离的时间,以免出租人以不知情为由主张更高额的赔偿。作为守约方,在得到对方要解约的告知后,可以向对方发送相应的催告函主张权利,并保留催告的证据,如果在合理时间内对方没有反应,应该及时到法院提起诉讼。

  房屋租赁合同解除时间的确定

  诉讼前,当事人一方行使合同解除权,通知对方当事人解除合同,相对方有异议致双方形成诉讼,法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的,解除合同通知送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的,可以在判决理由部分予以明确。

  当事人一方未通知对方,径行向法院起诉或反诉要求解除合同,法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的,应当判决解除合同。

  当事人双方对合同是否解除存在争议,法院审理后认为主张解除的当事人无合同解除权,合同应当继续履行,但当事人在诉讼中均同意解除合同的,以双方合意解除之日为合同解除之日。



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